To je rečenica koju često čujem u svom uredu od klijenata koji su došli prodati nekretninu s kojom su završili postupak legalizacije.
Nedavno nam je jedan klijent donio papire od njegove kuće koja je bila upravo legalizirana. Predočio nam je vlasnički list bez tereta i Rješenje o izvedenom stanju. Već smo prije pisali i već smo naučili da je taj dokument rezultat postupka legalizacije i jako je važan jer on zamjenjuje uporabnu dozvolu. Znači čini se da gospodin ima sve što treba za prodaju. U vlasničkom listu mu piše da je upravo on vlasnik jedan kroz jedan i to kuće s dvorištem. I još mu je upisana i pozitivna zabilježba da je priloženo Rješenje o izvedenom stanju. Naizgled sve savršeno.
Ali tu sam ja, inspektor 😊
Pitam ja klijenta: „Da li znate da li vam je kuća ucrtana u katastar u stanju kakvo je sada kada je sve legalizirano?“
Klijent: „ Pa naravno da je, pa to sam ja sve platio, geodet je sve izmjerio i nacrtao i to vam je sad sve u redu.“
Ja: „Da, vama je geodet snimio, sve izmjerio i napravio geodetsku skicu novog stanja nekretnine za koje vam je izdano Rješenje o izvedenom stanju, ali da li vam je taj novi oblik i to novo sadašnje stanje kuće ucrtano u katastarske planove?“
Klijent: „Pa zar to ne ide automatski?
Eh to je ta famozna rečenica.
Uzimam si par minuta vremena i radim dodatnu analizu dokumenata i na internetu uočavam upravo to čega sam se bojala.
Ja: „Na žalost NE. Vi ste platili geodeta da vam napravi sve što treba u svrhu legalizacije vaše kuće. On vam je to i odradio. Međutim, vi mu niste naglasili da želite da sve te promjene budu upisane i u katastar i u sud. Geodeti sa svojim timom to inače rade, ali ih vi niste uputili da vam to naprave. Ustvari vi ste ih vjerojatno i platili da vam izmjere i snime novo stanje te da naprave geodetsku skicu samo za potrebe legalizacije, odnosno u svrhu izdavanja Rješenja o izvedenom stanju. Vjerojatno ste mislili da to to sve ide kako vi kažete „automatski“, pa ih niste niti platili da vam sve upišu u katastar i u sud jer niste niti znali kako to funkcionira. Upis u katastar i zemljišne knjige odvojena je procedura od same legalizacije i puta do Rješenja o izvedenom stanju, tako da te dvije procedure ne treba poistovjećivati. To vam je druga radnja koja se posebno plaća i to je za njih sasvim drugi posao, kada oni još trebaju napraviti i geodetski elaborat za promjenu podataka. Vi ste smatrali da će se to sve odraditi u tom postupku legalizacije, ali na žalost neće, jer to ipak ne ide automatizmom.“
Klijent: „Pa baš sam sad iznenađen? Ja sam stvarno mislio da to sve ide automatizmom. Što da sad radim?“
Ja: „Najbolje je da se javite geodetu, i to onom istom koji vam je radio legalizaciju, jer on već ima sve podatke o vašoj nekretnini pospremljeno u svom kompjuteru. Ako se iz nekog razloga ne možete obratiti tom istom geodetu, preporučit ćemo vam nekog drugog. Obavezno mu recite da želite da vam novo stanje bude upisano i u katastar i u zemljišne knjige i on će se pobrinuti da se sve odradi. Pitajte ga koje su još radnje potrebne, koliko bi vas to sve koštalo i što misli kada bi mogle sve promjene biti odrađene.“
Kada sve to napravite i kada vam nekretnina s novim gabaritima bude ucrtana u katastarski operat i zatim upisana u zemljišne knjige, tada možemo reći da imate nekretninu potpuno spremnu za prodaju.
_________________
Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert
Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice
ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260
email: info@alfanekretnine.hr
Pronađite nas na društvenim mrežama Facebook, Instagram , Instagram Home staging, LinkedIn, Pinterest ili se pretplatite na naš YouTube kanal